Dominant l'une des plus belles baies de la côte, entre Pornichet et l'estuaire de Saint-Nazaire, cette villa d'architecte bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne en face de l'océan.

Édifiée sur les fondations d'un ancien blockhaus du Mur de l'Atlantique, elle offre une vue panoramique sur la mer, un accès privatif à la plage et un environnement préservé, à seulement 800 mètres des commerces de Saint-Marc-sur-Mer.

Implantée au cœur d'un parc clos, arboré et paysagé de 3 884 m², la propriété développe 238 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son architecture met pleinement en valeur son environnement grâce à de larges ouvertures sur l'océan et à plusieurs espaces extérieurs orientés vers la mer.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée avec placards, deux chambres, dont l'une dispose d'une pièce attenante pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de musique, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

Le premier étage, dédié aux espaces de réception, accueille un double séjour baigné de lumière grâce à sa quadruple exposition, agrémenté d'une cheminée contemporaine à trois faces vitrées. De larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne, prolongée par une succession de terrasses en bois aménagées en paliers surplombant la baie et un jacuzzi.

Le dernier niveau comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative (baignoire et douche), ouvrant sur l'océan, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont deux profitent également d'une vue panoramique sur la mer, une salle d'eau et un WC indépendant.

Élément singulier de la propriété, l'ancien blockhaus, intégré aux fondations de la villa, développe près de 200 m² de caves et d'espaces de stockage à température constante. Un volume rare qui renforce le caractère unique de cette propriété.

Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement viennent en compléter les prestations.

DPE : Classe C - GES : Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) : entre 2 540 € et 3 450 €.

Prix de vente : 2 700 000 €, dont 3,85 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2 600 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Services

• Abri de voiture
• Alarme
• Cheminée
• Double vitrage
• Fibre optique
• Jacuzzi
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Volets roulants électriques